Hyvä asuminen ja vastuullisuus kulkevat käsi kädessä

Jokaisella on oikeus hyvään elämään – tämä Humanan visio koskee oman työni kautta myös hyvää asumista ja työympäristöä. Kiinteistöt, joissa esimerkiksi lastensuojelun laitospalvelut sekä vammaisten henkilöiden tai päihde- ja mielenterveyskuntoutujien asumispalvelut toimivat, ovat isossa roolissa siinä, miten luomme turvallisia koteja asiakkaillemme ja toimivia työpaikkoja henkilökunnallemme.

Humanalla on noin 70 kiinteistöä laajasti ympäri Suomea – pääkaupunkiseudulta Tornioon ja Joensuusta Vaasan seudulle. Kiinteistöpäällikkönä tehtävänäni on huolehtia Humanan kiinteistösalkusta eli kartoittaa, millaisia kohteita meillä on ja mitkä ovat niiden erityispiirteet, sekä varmistaa, että otamme nämä huomioon toiminnassamme.

Kiinteistöjen kohdalla vastuullisuus ei ole pelkästään ympäristövastuuta, vaan se pitää sisällään myös sosiaalisen vastuun ja hyvän hallintotavan. Kaikki vastuullisuuden osa-alueet ovat yhtä tärkeitä ja ne tukevat toisiaan.

Osana yhteiskuntaa, ei erillään siitä

Kiinteistöjen puolella sosiaalinen vastuu koskee niin asukkaitamme, työntekijöitämme kuin yhteisöjä, joissa yksikkömme sijaitsevat. Kun suunnittelemme uutta yksikköä ja sen sijaintia, panostamme asutuskeskuksiin ja isojen kaupunkien läheisyyteen, joissa niin palvelut kuin työvoima ovat lähellä.

Haluan olla luomassa sellaista maailmaa, jossa jokaisella on oikeus olla osa asuinympäristöä ja yhteiskuntaa. Emme halua perustaa yksikköä piiloon 15 kilometrin hiekkatien päähän, vaan saada asukkaat lähelle yhteiskuntaa ja sen palveluja, kuten koulu, kirjasto, terveyskeskus ja harrastusmahdollisuudet. Myös työntekijöillämme pitää olla mahdollisuus tulla töihin kohtuullisessa ajassa, minkä vuoksi hyvät kulkuyhteydet ja julkinen liikenne ovat tärkeitä. Tämä helpottaa myös asukkaiden perheiden vierailuja yksikössä.

Perustettavien yksiköiden naapurit ovat iso osa sosiaalista vastuutamme. Haluamme tuoda naapurit lähelle meitä ja meidät lähelle naapureita. Kerromme heille avoimesti jo rakentamisen alkuvaiheessa, millainen yksikkö on tulossa, sillä uskomme, että avoin vuoropuhelu auttaa hälventämään ennakkoluuloja. Usein naapurit pääsevät myös tutustumaan uusiin tiloihin ja toimintaan avajaisten yhteydessä.

Aistiturvallisia tiloja ja yhteisöllisyyttä

Kun suunnittelemme uusia tiloja, osa sosiaalista vastuuta on ottaa huomioon asukkaiden erityistarpeet. Meillä on esimerkiksi aistiturvallisia tiloja, joiden valaistus, värit ja materiaalivalinnat suunnitellaan niin, etteivät ne häiritse aistiyliherkkiä.

Vastuullisessa suunnittelussa on tärkeää myös se, että yksiköissä on yhteisöllisiä tiloja. Vaikka asuinneliöt ovat kalliita ja tulevaisuudessa yksiköiden neliöt ja huonekoot pienenevät, yhteisten tilojen täytyy olla käytettäviä ja viihtyisiä sekä heijastaa myös asukkaiden persoonaa. Itse haluaisin nähdä enemmän taidetta yksiköissä. Meillä on esimerkiksi tosi taiteellisia nuoria ja lapsia, ja haluaisin tuoda heidän teoksensa näkyville.

Suunnittelu ohjaa oikeaan suuntaan

Vastuullisuus lähtee suunnittelun ohjaamisesta. Emme halua vain ottaa vastaan valmista, vaan olla aktiivisesti mukana hakemassa oikeaa suuntaa. Uusia yksiköitä perustaessamme ohjaamme suunnittelua vastuullisiin valintoihin. Haluamme esimerkiksi energiatehokkaan valaistuksen ja äänieritykseltään toimivat tilat, jotka luovat hyvän asumis- ja työympäristön. Aina, kun mahdollista, haluamme tehdä puurunkoisia rakennuksia, sillä puurakentamisen hiilidioksidipäästöt koko elinkaaren ajalta ovat maltillisemmat kuin betonilla rakentamisen.

Panostamme uudisrakentamiseen ja etsimme toiminnallemme uusia tai elinkaaren alussa olevia kiinteistöjä. Esimerkiksi asuinhuoneiden koot on määritelty vammaisten henkilöiden asumisen laatusuosituksissa ja hyvinvointialueiden julkisten hankintojen ehdoissa. Neliövaatimusten täyttäminen korjaamalla vanhaa rakennusta ei yksinkertaisesti ole kustannustehokasta.

Tavoittelemme kiinteistöissämme energiatehokkuutta. Uusissa kohteissa maalämpö on ensisijainen valinta. Kaukolämmössä pyrimme valitsemaan päästöttömän vaihtoehdon, jos mahdollista. Ostamme uusiutuvilla energianlähteillä tuotettua tai päästökompensoitua sähköä. Kaikissa uusissa kiinteistöissä on myös aurinkovoimala omaa sähköntuotantoa varten, mikä vähentää ostosähkön tarvetta. Tuemme sähköautoilua asentamalla uusiin kohteisiin latauspisteitä. Kartoitamme jatkuvasti uusia keinoja, kuten ilmavesilämpöpumppuja ja yhdistelmäratkaisuja.

Vanhojen kiinteistöjen energiatehokkuutta parannetaan huollolla

Vanhassa rakennuskannassa muutos on hitaampaa, mutta suunnittelulla ohjaamme kehitystä oikeaan suuntaan. Esimerkiksi haluamme pois öljylämmityksestä. Meillä on enää kaksi pientä öljylämmityskohdetta, ja etsimme ratkaisuja niillekin. Olemme muuttaneet monia kohteita jo maalämpöön.

Vanhoissa kiinteistöissä kulutuksen valvonta sekä olemassa olevien järjestelmien seuranta, oikea-aikainen huolto ja korjaus sekä laitekannan uusiminen ovat avainasemassa energiatehokkuuden parantamisessa. Oikein toimiva laite kuluttaa vähemmän sähköä kuin huonosti huollettu. Kiinnitämme huomiota myös valaistukseen, sillä vaikka valaistuksen osuus kokonaissähkönkulutuksesta tuntuu pieneltä, silläkin on merkitystä.

Vastuut ja sopimukset kunnossa

Hyvä hallintotapa näkyy kiinteistöjen puolella siinä, että yhteistyökumppanimme ovat tarkkaan valittuja, vastuullisia toimijoita, meillä on sopimukset heidän kanssaan kunnossa ja vastuut on jaettu oikein. Varmistamme, että sopimuskumppanimme toimivat sopimusten mukaan sekä ylläpitävät ja huoltavat kaikkia tekniikan laitteita niin, että se jatkaa laitteen elinkaarta – eikä ainakaan aiheuta ennenaikaista rikkoutumista.

Hyvään hallintotapaan kuuluu myös se, että varmistamme turvallisen asumisen ja työskentelyn. Jos vahinko sattuu, olemme tehneet ne asiat, jotka ovat olleet meidän tehtävissämme, ja meillä on vakuutusturva kunnossa. Työtämme ohjaavat lakiasetukset ja määräykset, jotka liittyvät asumiseen ja toimintaan kiinteistöissä – esimerkiksi paloturvallisuuteen liittyvät asiat ovat isossa roolissa.

Ihmiset tekevät yksikön

Työssäni erityisen innostavaa ovat ihmiset ja erilaisuus. Vaikka meillä olisi täysin samoilla piirustuksilla rakennetut rakennukset ja liikkeelle olisi lähdetty samoista lähtökohdista, ihmiset tekevät yksikön.

Tulevaisuudessa jatkamme kasvua ja panostamme vahvasti uudisrakentamiseen. Toivon, että niin rakennuksemme ja kiinteistömme kuin niissä asuvat ja työskentelevät ihmiset voivat hyvin mahdollisimman pitkään, kun niitä kohdellaan hyvin.

Humanan Paremman huomisen rakentajat -blogisarjassa humanalaiset jakavat ajatuksiaan ajankohtaisista ja tärkeistä sosiaalialan aiheista. Blogin kirjoittaja Anne Joensuu toimii Humanan kiinteistöpäällikkönä, joka vastaa kiinteistösalkusta ja varmistaa, että kaikki Humanan yksiköt tarjoavat turvalliset ja toimivat tilat sekä asukkaille että työntekijöille. Hän haluaa rakentaa parempaa huomista käyttämällä kaiken intohimonsa ja työuran varrella rakennetun osaamisensa asukkaiden hyväksi.

Lue lisää artikkeleita: hyvinvaikuttajat.fi